在确定婚前共同出资买房的比例时，可以根据双方财务状况、付款方式、是否有贷款及协议等因素综合考虑。
建议双方进行诚恳沟通，明确各自在购房中的出资能力和贡献，确定合适的比例。同时，应该签订双方都认可的购房协议，明确各自的权利和义务，以避免日后产生争议。在婚前共同出资买房的过程中，双方需要保持良好的沟通和信任，才能确保顺利完成购房计划。
婚前共同出资买房协议可以办理公正，但法律没有硬性要求非得办理公正才具有法律效力。只要行为人具有相应的民事行为能力，协议意思表达真实，内容不违反法律是有法律效力的。
婚前分期的车属于个人财产。如果婚前未付完款还贷部分算婚后夫妻共同财产。根据民法典规定婚姻存续期间所得工资、奖金、其他所得的劳务报酬都属于共同财产。