付全款好，因为付全款会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。
而且按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要办理很多事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是很不错的选择。
需要准备以下几个方面的：
1、首先，要准备好楼盘的市场调研报告，了解当地楼市的发展趋势、楼市的竞争环境、楼市的消费群体等情况。市场调研报告有助于开发商分析楼市的热度，以及楼盘的购买潜力。
2、其次，要准备好楼盘的营销计划，确定楼盘的定价策略、营销策略、推广渠道、优惠政策等。这是开发商售楼的关键，营销计划应该能够满足消费者的需求，使楼盘的定价策略更加有效，从而获得更好的效果。
3、此外，开发商还需要准备一定的金融支持，比如向银行贷款，用于支付楼盘的建设费用，并制定一定的财务管理制度，避免因财务问题而影响楼盘的销售。
4、最后，开发商还需要准备一整套售楼流程，包括楼盘的展示、客户接待、客户跟进、签约等等，以便更好地推动楼盘的销售进程。
综上所述，在开发商售楼之前，需要准备市场调研报告、营销计划、金融支持以及售楼流程，这些都是开发商售楼成功的关键。只有充分准备，才能够获得更好的效果。
开发商回迁与房屋置换是两种不同的安置方式。
开发商回迁指的是政府收回拆迁区域，由开发商进行重建开发，并将被拆迁群众再次购买新房进行安置的方式。
而房屋置换指的是政府在拆迁前，将被拆迁房屋权属变更，为被拆迁群众转移安置提供一套完整的住房。
两者的主要区别在于安置方式不同，开发商回迁对应的是新房，而房屋置换则是将旧房权属转移到新房。
需要注意的是，两种安置方式都要依据相关规定和法律执行，保障被拆迁群众的合法权益，同时还需要结合实际情况、地方政策等，制定合理的安置方案。