月供减少540元。选择“还款期限不变,减少月供”方式,提前还贷后,还需要还贷347个月。但是,接下来的每个月,他的月供减少为4767元。相比最初的5480元,每月还贷金额减少了540元。
等额本息还款方式提前还款是不划算的。因为等额本息还款法前期月供中大部分是利息而不是借款本金,所以如果您提前还款的话您欠银行的借款本金在两年中并未偿还多少,很不划算的。
我建议:您的贷款利率是85折,按照现行贷款利率为6.55%*85%=5.567%/年,现在银行5年定期存款利率都4.75%/年了,如果购买某些银行的理财产品的收入都会和贷款利率持平,分类投资年收益会更高一些,所以不建议您将资金还给银行。
利息为61072.32元。贷款32万10年公积金利率3.575%,如选等额本息,10年利息总计61072.32元;若改成等额本金,10年利息是57676.67元。相比较,等额本金利息支出较少。