从取得不动产权证那天算起
5月21日零时后新购买商品住房或者二手住房的，从取得不动产权证开始计算，2年内不得上市交易。
可以明确回答：两年内三次盗窃不包括已经处罚的。这是因为：盗窃行为已经处罚过的，不再处罚。但是可以作为对违法嫌疑人从重处罚的情节。
“两年内不得上市交易”是指证券公司发行的新股在上市交易之前，必须经过两年时间才能够进行上市交易。因此，两年内不得上市交易意味着新股发行者要在发行后两年时间里完成一系列的准备工作，包括完善公司治理体系、保障资金安全性以及改善财务状况等，才有资格进行上市交易。