仅仅是代持，还没有太大风险，最多因债务问题房子被执行拍卖，不会有其他损失，但是有些代持是帮着买家骗卖家，即买家只付首付，然后再指挥代持人撤销贷款，再把房产抵押套取资金逃走，那么至少民事上代持人承担所有的抵押债务和卖方的尾款。
房屋产权人向放款银行签订贷款合同后，将抵押房屋进行市值评估，银行根据评估报告按房屋市场价值比例放款，借款人带上房产证、身份证、结婚证、房屋评估报告到房地产办理抵押窗口办理房屋他项权证，办理费用只收登记费六十元（住房）。
房地产评估价值类型有市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。
价值类型有两种含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种价值——特定价值。