房屋评估报告一般3-7天的时间出来，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价;某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。
首先要说，银行贷款评估是银行的权利，贷款属于商业活动，不存在什么合不合法的问题。
在房产成交时，买卖双方达成的合同价格有时候并不能代表房产的实际成交价格。例如，有些买房人为了少缴税，要求压低合同成交价，实付更多；有些买房人则相反，为了多贷款，要求提高合同价，实际少付。银行为了防止此类情况，所以要求自行评估，银行按评估价计算贷款额。当然银行评估也有可能误伤，但这是无法避免的事。
如果银行评出来价格低于成交价，借款人只能多付首付，除此别无他法。
银行信用分为9个等级，具体如下：
AAA级：偿债能力很强，基本不受不利经济环境影响，违约风险极低。
AA级：偿债能力强，不受不利经济环境影响，违约风险极低。
A类：偿债能力强，易受不利经济环境影响，违约风险低。
BBB：偿债能力平均，受不利经济环境影响较大，违约风险平均。
BB级：偿债能力弱，受不利经济环境影响较大，违约风险高。
B级：偿债能力很大程度上取决于良好的经济环境，违约风险非常高。
CCC级别：偿债能力极度依赖于良好的经济环境，违约风险非常高。