这是一个比较常见的现象，主要原因如下：
1.税收优惠。卖方可以向买方提供税收优惠，当买方向外声明交易金额比实际金额少时，可以减少税费的开支。
2.加价购房。有的买家会为了自己的利益考虑，在卖家宣称的价格基础上，再次向卖家要求加价，以此达成交易。
3.保护隐私。有的房产交易双方都希望保护隐私，不希望外界知晓真实交易金额，此时就会将交易金额低估，以保护双方的隐私。
卖房切单是指房产中介通过把大的房源拆分成多个小的房源来出售，以获得更高的中介费用。
这种行为对买家来说并不利，因为他们可能会错过更好的房源，或者出现重复购买的情况。
对卖家来说也不一定好，因为他们可能会因为房源过多而导致出售周期更长，而且房源被拆分后，总价值也将降低。
因此，卖房切单并不被广泛认可，各地房产行业也在加强监管，减少这种不良的行为。
1 卖房有很多风险需要注意，在卖房时需要尽可能地规避风险。
2 首先，在卖房前要做好准备工作，如清理房产证、土地证等相关文件；其次，在和买家谈判价格时要慎重考虑，不要因为贪婪而使自己陷入风险；最后，在交易前一定要签署详细的合同，明确双方权利义务，避免出现糊涂账或者买家变卦的情况。
3 另外，还需要关注市场形势、收集走势信息，适时选择卖房时机，还可以考虑请律师等专业人士提供帮助，来规避卖房过程中的风险。