个人卖房子需要承担的费用包括房屋评估费、记录费、贷款清偿费、房产证复印费、税费和中介费等。
房屋评估费是由专业人员对房屋进行评估确定市价的费用；记录费是登记权属和转移房产的费用；
贷款清偿费是指如有未偿还的房屋贷款，需要还清或结清尾款的费用；房产证复印费是指复印一份正式的房产证需要交纳的费用；税费包括增值税、契税、个人所得税等。
中介费则是卖房过程中，委托中介机构代理协助交易的费用。
个人卖房不通过中介，需要准备以下手续：
1.房屋产权证；
2.土地使用证；
3.不动产登记证明；
4.房屋税单及物业费收据；
5.过户手续费收据；
6.卖房所需的个人证件原件及复印件。在签订买卖合同时，需要写明双方签字、盖章、日期等信息，并保留好相关的资料和证据。
个人卖房存在的风险包括但不限于以下几点：
法律风险：不熟悉相关法律法规可能导致合同问题、产权纠纷等。例如，未明确房屋产权、违约责任、交易方式等关键条款，可能会给买卖双方带来损失。
交易安全风险：与个人进行交易时，可能存在欺诈、虚假宣传等问题。例如，买方可能冒充有意购买者以获取房产信息，或者卖方可能故意隐瞒房屋缺陷、产权纠纷等情况。
资金安全风险：个人交易往往缺乏第三方监管，资金支付和结算可能存在风险。例如，买方可能未按时支付房款，或者卖方可能未按时交付房屋。
税费风险：房屋交易涉及多项税费，如个人所得税、契税等。不了解相关税费规定可能导致税费计算错误或遗漏，从而引发纠纷。
产权过户风险：房屋过户是房屋交易的重要环节，但个人交易可能存在过户手续不齐全、产权证丢失等问题。这些问题可能导致过户延迟或失败，给买卖双方带来损失。
为降低个人卖房风险，建议卖方在交易前充分了解相关法律法规和市场行情，选择信誉良好的中介机构或律师协助办理交易手续，并确保合同条款明确、合法、有效。同时，注意保护个人隐私和资金安全，避免与不明身份的个人进行交易。