我们知道物业公司在为广大业主服务的,那么当物业服务不好的时候,很多业主就有想换掉物业的想法,因此要怎么做才能换掉物业公司呢,很多人都不太清楚。接下来就让为大家带来如何辞掉物业的详细知识,一起来看看吧。

一、如何辞掉物业

依照现行法律,必须成立业主大会和业委会,通过过半数表决解除《物业服务合同》才能做到,合法的接触委托关系。首次业主大会的召开和选举,由社区居民委员会负责指导、监督和管理。因此,您可以找所在地居委会。先成立业主大会,让后再发起解除合同的提案,通过表决即可生效,解聘现有物业公司。

二、辞退物业公司应具备的条件

(一)物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;

(二)成立业主委员会,召开业主大会,就解聘物业进行表决,经专有部分占建筑物总面积2/3的业主且占总人数2/3的业主的参与表决且参与表决中过半以上的业主同意辞退。

这两个条件必须同时具备,缺一不可。

在同时具备这两个条件的前提下,业主可收集相关证据,向物业公司发一个函,列举其违法或违反合同的行为,要求解除物业关系。如果物业公司同意,则双方解除关系;如物业公司不同意,业主可以向法院起诉。

三、选聘新物业公司的具体程序

(一)召开业主大会,解聘现有物业;

(二)制作物业招标书;

(三)选聘业主代表和物业行业专家组成物业招标小组;

(四)发布招标信息,或者对有意向的物业公司进行邀标;

(五)评标,选出中标物业公司;

(六)公示招标、评标过程,公示中标物业公司的服务承诺、服务收费标准等;

(七)召开业主大会,对中标物业进行投票表决。通过表决,进入第八项;未通过表决,从第五项重新评标;

(八)新物业和老物业进行财产、资料、业主档案、设备设施的交接;

(九)新物业进场,老物业退出。

以上是为大家介绍的关于如何辞掉物业的相关知识,想要辞退物业公司业主可以收集好相关证据,向物业公司发函,列举出违反合同的相关行为,要求解除物业关系。