1. 定价合理，不要对自己的房子期望过高，可以定一个稍高一点的价格，给买主一定的砍价空间，这样的交易才会双方都满意1。
2. 拓宽推广渠道，不要搞独家委托，而应该委托多家中介，同时，线上线下的卖房途径都要兼顾1。
3. 挖掘房子的卖点，让买家从心里喜欢房子，这样才能更好的吸引住买家的视线2。
4. 适当的去暗示下中介，如果帮你快速的卖掉，而且价格跟你心里预期差不多，那么辛苦费不会少给，适当给一些奖励3。
5. 房子一定要看房方便，有租
卖房子的一般流程如下：
评估房屋价值：可以咨询房地产中介或评估公司，获取一个相对准确的房屋价值评估。
准备房产证和相关资料：需要提供房产证、产权证明、购房合同等相关资料。
寻找中介或自行销售：可以选择找房地产中介或自行销售，如果找中介协助卖房，需要签订委托合同，并支付相应的服务费用。
定价和筹备：根据房屋的实际情况、区域位置、市场行情等因素，确定合理的售价，并进行房屋的清洁、装修、搬离等筹备工作。
接受买家看房和议价：买家对房子感兴趣后，会提出看房申请和议价要求。
签订购房协议：双方在确认好售价和其他条款之后，可以签订房屋买卖协议。
过户：房屋交易完成后，买家和卖家需要前往房地产管理部门进行过户手续，将房屋产权过户到买家名下，并支付相应的税费。
注意事项：
卖方需要确保自己的房屋产权证明和相关资料真实有效。
卖方应了解相关法律法规，比如税费和契税等的缴纳标准和程序等。
卖方可以考虑委托专业的房地产中介协助出售，提高房屋的曝光率和卖出的成功率。
卖方和买方签订房屋买卖协议时，应仔细核对条款，避免产生纠纷和争议。