30年以上的老房子，要么是拆迁，或者是旧改。
不过现在国家发文房子不再进行大拆大建了，老旧小区以旧改为主！
除非国家对区域有特别规划需要拆迁以外，基本上就是老破小区进行重新翻新，小区绿化、装饰从新改造，大部分老小区也会陆续加装电梯。
对于存在危房的，不能改造的话是需要拆掉重建的。
1 国家政策对房龄30年以上的老房子有一定的规定和要求。
2 在城市更新方面，国家鼓励老旧房屋的改造和拆除重建，以提高城市的整体品质。此外，对于30年以上的老房子，国家也会进行一定的维修和改造，以确保安全和居住条件的提升。
3 然而，具体的政策和要求可能因地区和情况而异，需要根据实际情况进行查询和了解。此外，对于老旧房屋的维护和改造，业主也需要承担一定的责任和义务。
三十年房龄的房子不可以申请房贷。房龄在20年以上的房子，银行就不会发放贷款了，个别银行会将条件放宽至房龄25年，但是房龄30年的房子，不管哪家银行都不会放贷。
商品住房的产权年限是70年，房龄30年那么产权年限已经过了大半，银行放款给这类房产会存在较大的风险。