房地产过剩是在房地产市场供给过多，而需求不足的情况下出现的。它在某种程度上是市场供求关系的结果，其必然性主要有以下几个方面：
1. 投资过度：在房地产市场需求旺盛的时期，往往会出现大量的投资者涌入，导致市场供给过多。这种情况下，开发商和投资者都会过度投资，建造过多的房屋和商业用地，导致市场供应过剩。
2. 政策刺激：政府的政策刺激也是导致房地产过剩的原因之一。政府通过土地供应、金融支持和税收优惠等手段，刺激房地产市场的发展，导致市场供应过多，而需求并没有跟上。
3. 经济周期波动：房地产市场的发展和经济周期紧密相关。在经济繁荣时期，人们的收入增加，购房需求旺盛，市场供给也相应增加；而在经济衰退时期，人们的收入减少，购房需求下降，市场供给过剩。
总之，房地产过剩是市场供求关系的结果，在投资过度、政策刺激和经济周期波动等因素的影响下，房地产市场供应过剩，从而导致房地产过剩的情况。
房地产运营岗和财务岗都是非常重要的岗位，两者都有其独特的优势和挑战。选择哪个岗位更好取决于您的个人兴趣、职业规划和职业发展。
房地产运营岗的职责通常包括：负责房地产项目的运营和管理，包括租赁、维修、营销等方面。这个岗位需要具备良好的沟通能力和团队协作精神，同时需要具备一定的财务和管理知识。如果您对房地产市场有浓厚的兴趣，并且希望在这个领域发展，那么这个岗位可能会适合您。
财务岗的职责通常包括：负责公司的财务管理和决策，包括预算编制、成本控制、财务报告等方面。这个岗位需要具备良好的财务和会计知识，以及对公司业务和财务状况的深入理解。如果您对财务管理和决策感兴趣，并且希望在这个领域发展，那么这个岗位可能会适合您。
因此，选择房地产运营岗还是财务岗取决于您的个人兴趣和职业目标。如果您对房地产市场和财务决策感兴趣，那么这两个岗位都可能会适合您。