房产过户需要的手续和流程是：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、房产证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，核税缴税；递交税务收据填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。
法律依据：
《《不动产登记暂行条例》》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
房屋过户给子女，需要先办理房产遗产转移手续、购房证明、土地使用证、房屋产权证等材料，然后到当地房产局进行过户手续。
过桥贷款的主要的是来自民间的借贷的或是小额的融投资的公司,过桥资金利息一般在2分到5分,有的甚至更高,其中利息在2分到3分的占70%以上。
如果利息在2-3分,还算可以接受的话,那么利息高到5分,就有些离谱了。