南京火灾发生在2023年2月23日凌晨4时39分。该火灾发生在江苏省南京市雨花台区明尚西苑6栋。由于许多住户当时处于睡眠中，火灾初起阶段不易被察觉，待火势与浓烟扩散至高层后，给逃生带来了一定的困难。这起火灾再次为社会敲响了安全警钟，提醒人们高层建筑火灾逃生的重要性。
南京火灾后高层房的销售情况可能会受到一定影响，因为火灾事件会使人们对高层建筑的安全性产生疑虑。此外，政府可能会加强对高层建筑的安全监管力度，对房产市场产生一定的调控作用。然而，南京市的房地产市场一直保持着强劲的需求，在供应不足的情况下，高层房依然具有一定的市场吸引力。
南京火灾外墙着火的原因是建筑外墙材料采用了可燃的保温材料，火灾时这些材料容易燃烧，引燃整个建筑外墙。当火势猛烈时，容易引起外墙剥落，导致火势更加严重。此外，建筑外墙消防设施缺乏完善，也是造成火灾难以扑灭的原因之一。因此，我们需要加强建筑安全检查，规范建筑使用材料，加强消防设施建设，确保人民群众生命财产安全。