1 物业费的计算公式是根据小区的不同情况而定的，一般会根据以下几个方面来计算：
- 小区的总建筑面积
- 小区的绿化面积和公共区域面积
- 小区的维修基金费用
- 小区的管理费用
2 具体的计算公式：物业费 = （总建筑面积 * 单价）+（绿化面积 * 绿化单价）+（公共区域面积 * 公共区域单价）+ 维修基金费用 + 管理费用
1 是根据物业服务的范围、面积、设施设备等多个因素综合计算得出的。
2 物业服务的范围包括公共区域的清洁、维修、保安、绿化等；面积指的是业主所购房产的建筑面积；设施设备包括电梯、供暖、供水、供电等。
这些因素都会影响物业费的计算。
将房子的建筑面积乘以物业费每平方的价格，再乘以12个月份就可以了。
举个很简单的例子，如果你买的房子它的面积为100平方，每平方的物业费为1.3元，那么一年的物业费就是100×1.3再乘以12，这样算下来，每年的物业费应该是1560元。
其实每个小区的物业费都是不一样的，大家如果想要省点物业费的话，尽量挑选那些物业公司和开发商是同一家的小区。